Quand et comment décaisser le sol d’une maison ancienne ?

Décaisser le sol d’une maison ancienne n’est pas une opération qui s’improvise. En effet, cela ne se fait ni n’importe quand ni n’importe comment. Dans cet article, nous vous expliquons quand et comment réaliser un décaissement en rénovation.

Quand décaisser le sol d’une ancienne maison ?

Tout d’abord, vous devez savoir que, dans le temps, il y avait souvent une partie étable en dessous et une partie pour le stockage du foin au-dessus. Cette structure a pu être transformée ensuite en maison.

Les raisons de vouloir réaliser un décaissement peuvent être variées. En voici quelques exemples :

  1. Parfois, le plafond se retrouve alors à 1,80 m, mais lorsque le plancher du niveau supérieur est sain, il reste intéressant de le conserver. Dès lors, la solution est de venir terrasser le sol.
  2. Mais il arrive aussi que le sol soit resté en terre battue. Dans ce cas, le projet peut être de l’isoler via la mise en œuvre d’une dalle en béton isolante. Il faudra alors, là aussi, terrasser.
  3. Il se peut également que le sol soit doté d’une dalle béton non isolée. Ce béton brut, généralement non ferraillé, peut gêner car il s’ajoute à la hauteur. Le casser peut alors être une solution pour ensuite pouvoir mettre du carrelage sur un sol isolant en conservant la hauteur d’origine. Cela revient donc à tout enlever pour revenir à zéro. Notez que le béton peut être cassé avec un marteau piqueur.  Si l’accès le permet, il est aussi possible de casser avec une pelleteuse et un BHR (Brise Roche Hydraulique).

Vous le voyez, il n’y a pas de règle préétablie. Mais dans tous les cas, il faudra obligatoirement terrasser !

La technique pour décaisser

Selon la configuration des lieux, et notamment les possibilités d’accès, le travail de décaissement pourra être fait :

  • avec une pelle et une pioche (soit la solution manuelle)
  • avec des engins de terrassement (soit la solution mécanique)

Parfois, si le travail est d’ampleur, il peut être intéressant de faire une ouverture pour pouvoir rentrer une pelleteuse ! 

L’épaisseur de décaissement

Concernant l’épaisseur de décaissement, il n’y a clairement aucune règle.

En effet, cette épaisseur sera fonction de la structure en place et des besoins exprimés.

Les limites du décaissement

Dans une maison ancienne, les travaux de décaissement ont leurs limites.

Il est important de prendre des précautions, car les fondations de ce type de maison peuvent être réalisées avec des grosses pierres. Dans ce cas, les pierres sont posées les unes à côté des autres, sous le mur. Les pierres n’étant pas régulières, elles peuvent déborder un peu des murs.

A un moment donné, il faut savoir stopper les travaux afin d’éviter de toucher les fondations de la maison et risquer de faire s’écrouler le mur.

Exemple de travaux et prix

Dans le cas d’un décapage d’une surface de 35 m² et en présence d’un sol en béton, il faudra compter une dépense de l’ordre de 2 000 €.

Les travaux pourront être réalisés sur une période d’un peu plus d’une semaine. 

Dans l’absolu, pour estimer le prix au mieux, il faut faire un carottage pour bien savoir ce qu’il y a sous le sol.

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